Pořídit si nové bydlení nebo zmodernizovat to stávající stojí nemalé peníze, jež většina lidí nemá úplně po ruce. Řešením je půjčka, kterou je ale nutné pečlivě zvážit a propočítat. Jaké jsou v této oblasti trendy, kde se poradit a co je pro koho výhodnější, nám přiblížil Ondřej Hák z Raiffeisen stavební spořitelny.
Dají se mezi Čechy vysledovat v oblasti rekonstrukcí nějaké trendy?
Ano, jednoznačně. V posledních letech vidíme rostoucí zájem o rekonstrukce zaměřené na energetické úspory a snížení provozních nákladů domácností. Lidé investují především do zateplení, výměny oken a dveří, fotovoltaických elektráren, tepelných čerpadel nebo modernizace vytápění. Současně přibývá klientů, kteří nechtějí řešit pouze jednotlivé opravy, ale plánují komplexní rekonstrukce. Důvodem jsou nejen vyšší ceny energií, ale také snaha zvýšit hodnotu nemovitosti a zajistit si komfortnější bydlení na dlouhá léta.
Foto: Raiffeisen stavební spořitelnyOdpovídá Ondřej Hák
výkonný ředitel, Raiffeisen stavební spořitelny
Je pro klienty běžně dostupná nějaká poradenská linka?
Ano. Vedle energetických specialistů a projektantů mohou lidé využít i poradenství poskytované stavebními spořitelnami a bankami. Klienti často potřebují poradit nejen se samotnou rekonstrukcí, ale také s financováním nebo kombinací úvěru a dotace. V Raiffeisen stavební spořitelně například klientům pomáháme posoudit možnosti financování, návratnost investice i využití dotačních programů. Díky tomu získají jasnější představu o tom, jak velkou investici si mohou dovolit a jaké budou jejich měsíční náklady.
Jsou populárnější rekonstrukce, nebo nové bydlení? Jaké výhody a nevýhody z toho vyplývají a komu byste doporučil kterou variantu?
V současnosti pozorujeme výrazný zájem o rekonstrukce, zejména u rodinných domů. Výstavba nového domu bývá finančně náročnější a často ji komplikují vyšší ceny stavebních prací i delší doba realizace. Rekonstrukce přináší výhodu nižších pořizovacích nákladů, zachování původní lokality a často také možnost postupných investic. Na druhou stranu se během realizace mohou objevit skryté technické problémy. Novostavba nabízí moderní dispozice, nízké provozní náklady a menší riziko nečekaných oprav. Vyžaduje však zpravidla vyšší počáteční investici. Pro klienty, kteří již vlastní nemovitost a chtějí ji modernizovat, bývá často nejvýhodnějším řešením rekonstrukce financovaná například prostřednictvím REKO půjčky od Raiffeisen stavební spořitelny. Ta umožňuje financovat úpravy bydlení bez zbytečné administrativní náročnosti a je vhodná jak pro menší renovace, tak pro rozsáhlejší rekonstrukce. Novostavbu bych doporučila zejména rodinám, které hledají dlouhodobé řešení bydlení a mají možnost investovat vyšší částku již na začátku projektu.
Jaký je zájem o investice do energetických úspor?
Které investice mají z hlediska návratnosti největší smysl?
Zájem o energeticky úsporná opatření zůstává velmi vysoký. Lidé si uvědomují, že jde o investice, které přinášejí nejen úsporu energií, ale také vyšší hodnotu nemovitosti a větší komfort bydlení. Největší efekt zpravidla přináší zateplení obvodových konstrukcí, výměna starých oken a dveří, modernizace vytápění, instalace tepelného čerpadla a fotovoltaická elektrárna v kombinaci s chytrým řízením spotřeby. Výhodou je, že řadu těchto investic lze financovat postupně. Pokud klient nechce čerpat klasickou hypotéku, často využívá účelové úvěry na bydlení, například REKO půjčku, která umožňuje rychle získat prostředky na modernizaci bydlení.
Můžete porovnat, jaké řešení hledá mladá rodina a jaké manželský pár před důchodem?
Potřeby těchto dvou skupin se výrazně liší. Mladé rodiny často řeší větší rekonstrukce nebo přístavby a hledají dlouhodobé financování. Důležitou roli hraje možnost rozložit investici v čase a zachovat dostatečnou finanční rezervu pro běžný rodinný rozpočet. Oproti tomu mezi nejčastější projekty lidí před důchodem patří výměna zdroje vytápění, zateplení domu, renovace koupelny nebo úpravy usnadňující pohyb v domácnosti. V těchto případech bývají vhodným řešením menší a středně velké úvěry na rekonstrukci, které umožní rozložit investici bez výrazného zatížení rodinného rozpočtu.
Doporučení
"Nejdůležitější je se dívat na rekonstrukci jako na dlouhodobou investici do kvality bydlení. Správně zvolené opatření můžou snížit náklady na energie, zvýšit hodnotu nemovitosti a přinést komfort na mnoho let. Vhodně nastavené financování, například prostřednictvím specializovaných produktů, jako je REXO půjčka od Raiffeisenbank a stavební spořitelny, navíc umožňuje realizovat potřebné změny bez nutnosti odkládat je na neurčito"
Porovnání požadavků na bydlení
Mladá rodina
- získání většího obytného prostoru
- vybudování dětských pokojů
- moderní uspořádání interiéru
- snížení budoucích provozních nákladů
Manželský pár před důchodem
- snížení nákladů na energie
- bezbariérové úpravy bydlení
- zvýšení komfortu a bezpečnosti
- omezení budoucích nákladů na údržbu
Více na www.rsts.cz
